范松青的相关事件

在当前的经济环境下，财经知识的重要性愈发凸显。投资者们需要了解宏观经济形势、行业动态、公司财务等方面的信息，以更好地把握投资机会。资掌财经带大家认识新城控股楼房怎么样，希望看完本文，你会对这方面的认识能更上一层楼。

本文目录导航：

• 1、范松青的相关事件
• 2、拓展认知边界——从地产看低库存周转效率的天然行业有哪些（一）
• 3、又一房企“崩盘”，8天市值暴跌1839亿，楼市泡沫或被戳破，有可能吗？
• 4、新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！楼市未来增量在哪里？

疑问一：范松青的相关事件

优质回答2013年1月18日，广州市政协副秘书长范松青向政协递交提案，呼吁广州要在全国率先试行公职人员家庭财产申报公开制度。他还以身作则，率先公开了他的家庭财产情况。

制度现状

2012年10月，广州市纪委传出消息，南沙将试点官员财产申报制度。12月下旬，有关方案和制度安排已经广州市委常委会讨论通过，在南沙试点区域内，新提拔的市管干部将实行财产公开。然而至今，这一方案细则仍“犹抱琵琶半遮面”，“千呼万唤未出来”。

早在1987年，全国人大常委会就曾明确建议，在相关法律中研究解决“建立国家工作人员申报财产制度”的问题。1995年，中共中央办公厅、国务院办公厅联合发布了《关于党政机关县(处)级领导干部收入申报的规定》(以下简称《收入申报规定》)。

范松青认为，《收入申报规定》施行以来，虽在防治腐败方面起到一定作用，但其成效不尽如人意。究其原因，一是《收入申报规定》只有9条，不足600字，只是一个“软法”，可操作性不强;二是范围过窄，只要求申报个人的工资收入、不申报家庭的财产，只申报劳务收入、不申报非劳务收入;更重要的是，只要求申报，不要求公开，缺少群众和社会的监督。

“南沙这次的试点，其实并未将广泛‘公开’列为目标，仍然停留在‘申报’阶段”，范松青说。他认为，广州作为经济发达地区，理应拿出当年改革开放“杀开一条血路”的胆识和勇气，在全国率先试行公职人员家庭财产党内申报制度。

提交建议

范松青建议，申报人的范围应定为县处级副职的公职人员，国有企业(包括国有控股企业)中相当于上述级别的公职人员;已正式退休但不满5年的县处级副职的公职人员也需进行申报财产。

而申报内容应为家庭成员的全部财产，包括：土地、建筑物以及附着其上不可分割的物等不动产;现金、存款、有价证券和期权，汽车和其他贵重用品、饰品和字画、古玩等收藏品，以及价值在5000元的其他动产。申报人在境外、国外的家庭财产亦须申报。

在方式上，执纪执法机关应将申报人申报的内容，在本地区、本部门的官方网站和大众媒体上全面公示。“带头申报和公开家庭财产，首先要从广州市的2000名市管干部做起”。

在处罚上，对于申报人不按期申报的，应责令其限期补报。对于申报内容的真实性、合法性应予严格核查。发现申报不实的，要给予行政或纪律处分;情节严重的，还要追究法律责任。

当事人回应

有人说范松青“坏了官场潜规则”，有人说“这个政协副秘书长走到头了，回家卖红薯吧”

“愿做财产申报公开第一人”的市政协副秘书长范松青会场遭同组委员质疑。

“你是一个厅局级干部，怎么只有70多平方米的房子呢？ ”“我现在实实在在只有一套，72平方米，多一个平方米都可以没收！”

“这个事被报道后，我本人感到了一定压力。”范青松说，“我提出来怕什么，我都58岁了，我就豁出去了。”

无形资产

范松青开会时有点迟到，到达会场后，他就一直坐在位置上，默默地听别人发言。一个多小时后，他才开始发言。

“我那天的提案是被记者追访出来的，我公开自己的财产也是因为记者追问。”范松青说，“我自己只有一套房产。”

现场一位男委员立即问道：“你的不动产只有一套，但你的无形资产很多，你的书现在要是卖的话，多少钱呀？”

范松青解释，“我的这本书是我当记者的时候写的。”

财产公开

另一位男委员接过话茬：“你是一个厅局级干部，怎么只有70多平方米的房子呢？”

一女委员接着补充道：“他只说了一半，他2003年有房子卖掉，他应该有两套房。”

范松青坐不住了，“我解释一下，1998年分房时，在海联路分得一套72平方米的房子。按照房改的规定，处级干部是100平方米以下，所以，又补了一套在五羊新城的50多平方米的房子，其中超出标准的20多个平方米是按市场价买来的。2003年底，那一套房子卖掉了。我现在实实在在只有一套，72个平方米，多一个平方米都可以没收！”一语完毕，众人没有作声了。

应对压力

范松青称，“没有压力是不可能的。这几天很多领导、同事、朋友给我发短信，关心我。其实关心就是担心。有人说我“坏了官场的潜规则”，还有的说“这个政协副秘书长走到头了，回家卖红薯吧”。我看了之后也不生气，我都58岁的人了，还有什么看不开的呢。走自己的路，让别人说去吧。”

“这个提案被媒体报道之后，很多领导很给力支持，市政协的苏志佳主席也支持我。今天市政协提案委的工作人员告诉我，这个提案已经立案了，下一步是交给党建相关部门来办理，我听到这个消息很高兴。之前我在家写这个提案，家人就知道我在忙，不知道写什么内容，我也没告诉他们。直到媒体曝光了，家人才知道我写的是这个。我老婆还说我，你一个局级干部，连个别墅都没有，住在70多平方米的旧楼房，你还好意思晒。(笑)那没办法啊，现在房子太贵，买不起啊。”

“南沙成为官员财产申报公示的试点，这是一个很好的机会。我觉得要抓住这个机会，让广州在全国率先试行公职人员家庭财产申报公开制度，接着再把这一制度推向全国，进而直接影响到我国民主法治的进程，使党风、政风好转，我们的国家才大有希望。至于有人说我这些那些，我就一句话：心底无私天地宽。”

纳入立法

官员财产公开的提法并非始于今日。网友“梦已经启航”就表示，“官员财产公开已经谈了多少年了？可是实际情况又怎么样呢？我认为除非人大立法，否则没有用！”

对此，范松青回应称，早在1987年，全国人大常委会就建议为此立法，至今已有20多年了。“但是，由于阻力太大，至今人大仍然没有立法，而是以1995年4月中央颁布的《关于党政机关县、处级领导干部收入申报的规定》代替法律，执行的成效远不尽人意。”他在微博中说，17年来反腐口号越喊越响，腐败行为越演越烈，反腐措施越高越丰，腐败人数越反越多，犯罪金额越来越大，等等。反腐败如同“割韭菜”呈现出“前腐后继”、腐而不败的现象，所以必须要把官员财产申报公开列入人大立法。

那么，立法的阻力到底在哪里呢？实施官员财产公示现在最大的困难是什么？有网友提出如是问题。

“主要是来自于家庭财产较多，且巨额(财产)来历不明官员的阻力，使得中央高层迟迟下不了决心。”范松青认为，技术条件、客观因素等都是次要的，财产公开必须要中央下决心。“在中国只要党中央下了决心就没有办不好、办不到、办不成的事情。”

等待时机

昨天，呼吁并口头公开个人财产的范松青开通微博，他的微博认证为“广州市政协副秘书长范松青，曾率先向媒体公布自己财产收入”。

开通微博后，他用微访谈形式与网友交流官员财产公开问题。网友向他提出267个问题，他回复了其中14个，解释他心目中财产公开的阻力，强调官员财产公开应从上至下、公开范围以家庭为单位，并回答了网友对他的质疑。

2013年广州两会进行至第4天，广州市政协副秘书长范松青的名字“亮”了。此前，人们搜不到他的词条，但昨日起，“范松青”已经列入了百度百科，上面是这样形容的，“呼吁广州率先试行公职人员家庭财产申报公开制度，更以身作则在南都公开其财产情况”。范松青为什么要“跳”出来？这两天有没有领导“约谈”过他？……昨日中午，这位广州公开财产第一“官”，走进由南方都市报、南都网、腾讯大粤网联合举办的两会“微访谈”节目，直面网友提问。一个半小时访谈过程中，记者收集到网络发问逾千条。

好官

南都记者：网友“龙飞九天”认为，财产少不代表就是一个好官，如果没有为老百姓做实事，就算你住茅屋，老百姓也不会说你是好官。你怎么看？

范松青：我理解，这位网友说的是政绩和腐败 有贪污的人，可能也有政绩；不贪污的人，说不准没政绩。但是，我们不能把两者对立起来。其实，老百姓是既希望你有政绩，又希望你没贪污。不能说，你为把这条公路修起来，“不得已”贪污了几百万，上千万元，这样的官员不是好官员。既有政绩又不腐败的人，才是好官。

南都记者：虽说这个官员财产公开制度还没有正式推行，但事实上，“房叔”、“房妹”们的财产已在网络上“被公开”了，你怎么看待这种现象？

范松青：为什么会有网络反腐？因为我们等官员家庭财产申报公开，等得太久了，已经等了快30年。越拖只会越被动，越令人民群众不满意。我说过，官员财产公开，有一定的风险，但如果长期拒绝向人民公开官员的家庭财产，执政地位则可能存在更大危险。

稳步堆进

十八届中央纪委二次全会公报提出，认真执行领导干部报告个人有关事项制度，并开展抽查核实工作。日前广州市政协副秘书长范松青，呼吁广州率先试行公职人员家庭财产申报公开，愿做财产公开第一人，其勇气何来？财产公开如何避免“不让改革者吹冷风”？如何处理好与公民隐私保障的关系？

新制度

记者：近日，不断曝出的“房叔”等事件，引发对官员家庭财产的关注，如何有效推行官员财产申报公开？

答：现行官员财产申报在制度上存在一定缺陷，只要求申报个人工资收入，不要求申报家庭财产；只申报劳务收入，不申报非劳务收入，这些导致一些官员财产申报公开流于形式。

金融实名制，个人房产信息联网的覆盖面在扩大，这些配套措施已经逐步在完善。技术上的配套问题都不是根本问题，关键是制度上要具有威慑力，才能让公职人员财产申报公开的内容真实可靠。

记者：从已查处的案件中，我们发现有少数官员有瞒报谎报、转移财产的现象，这方面的惩治不够健全，该如何推动财产申报公开建立有效惩治机制？

答：我国收入申报规定对申报主体违反规定的处罚比较轻。仅仅规定对不申报或者不如实申报收入者，由所在党组织，行政部门或者纪检监察部门责令其申报、改正，并视情节轻重给予批评教育或者党纪政纪处分。

惩治还是要依赖法规，有章可循。官员财产公开等不得，立法难暴露出官员财产公开的阻力之大。

推动政策

南都记者：“官员财产公开”的说法，提了将近30年。在新疆、浙江、宁夏等地，曾经试行过相关制度，但没走多远就陷入了僵局，你觉得是什么原因呢？

范松青：我印象最深的，是2009年新疆阿勒泰地区首先执行，以后全国各地都有了试点，然而由于阻力庞大，领导人走政息，最终昙花一现。首先是因为，这个制度没有强而有力的法律保障。在中国，很多事情说是要“摸着石头过河”，但必须要从上到下，从中央到地方来推动，如果说完全由下面“摸石头”，官员就可以有各种借口，政策就推行不下去。

南都记者：有网友说，很多官员不愿意公开财产，是因为现在的环境很不好，未来会不会贪污，甚至连自己都把握不了？

范松青：我认为，中国的腐败情况，在全世界来说都算是比较严重的。像美国，抓了一个贪污1万美元的官员，人们都大惊小怪，但是在中国，真是“小巫见大巫”了。既然腐败情况已经有今天的切肤之痛，现在就更要提出和推行这个制度。

不让改革者吹冷风

记者：在新疆阿勒泰地区、浙江慈溪、江苏淮安等地，陆续开展了官员财产申报试点，试点对象多为新提拔干部、科级或县处级干部。对此，您如何评价？

答：由于试点工作政策空间狭小，大多尚未取得持续性效果。在一些人看来，财产申报公开应该“一刀切”，然而，一项颇具复杂性的新政策破冰试点，每前进一步都不容易，财产申报公开需要各方面条件成熟，稳妥推进。

从目前的迹象来看，广州的财产公开与公众的期望，可能有一定距离。但毕竟为今后政策的逐步推广积累了经验，民意的推动力一定程度会影响财产公开能否跨好步、走好路。

记者：家庭财产公开是官员财产公开的关键点。全面公开后，如何与公民隐私保护相结合？

答：官员财产申报公开公众还存在一些“认识误区”，官员在个人私生活方面的隐私需要尊重。但公职人员手中的权力是公权力，是人民赋予的，不能以保护隐私作为借口，在财产申报公开方面遮遮掩掩。只申报不公开，缺少社会监督不可能产生强有力的监督效果 。

疑问二：拓展认知边界——从地产看低库存周转效率的天然行业有哪些（一）

优质回答低库存周转效率的天然行业有哪些（一）

在前面的几篇文章中，晓闲介绍了失败库存管理的一些特征，而且也介绍了多个负面的案例。

按照上周的写作逻辑，这里晓闲应该先给大家介绍一些成功案例的。

不过在介绍一些成功案例之前，我想先谈一谈库存管理的行业特征。

我的问题是什么样的行业天然具有低库存周转效率，而什么样的行业却天然会要高周转。

大家的答案是什么？

对于企业来说，造成库存低周转的原因主要是产品生产周期很长。

而对于某些行业的企业而言，保持高周转效率是必然的选择。

一、低周转行业

对于我们普通人而言，可以接触到的最知名的低周转行业主要有 房地产开发商和高端白酒 这2个行业。

这2个行业的行业特性决定了全行业的所有公司都保持了较低的存货周转率，或者较长的存货周转天数。

从某种特性来说，目前人类的技术水平以及经济社会发展状态决定了这2个行业天然就是低周转的模式。

另外，某种程度上来说，房地产和高端白酒都具备金融属性，其金融属性也决定了在当下其低周转的状态无法改变。

下面，晓闲将分别介绍这2个行业。

1.房地产开发

目前，基本上全大陆地区的房地产公司都处于战略转型的阶段中。

早年的中国大陆房地产企业都习惯了从银行借钱并疯狂拿地和囤地，之后再开发地块，再借钱拿地的这样一种循环模式。

对于地产公司而言，每一次的产品销售都是一次毁灭消费者的过程。对于多数的购房者而言，一旦发生了一次房屋交易后，通常这一辈子可能很难再次发生房产购买。

当然，晓闲也必须要承认，还是有许多的购房者会出现二次购房，甚至三次购房的情况的，毕竟存在换房、多买房或投资用房的需求。

不过，民用住房其生命周期基本上可以持续大几十年，而人的寿命也不过几十年的时间，且在其生命的前25年和45岁之后恐怕很难为了自己而买房，天然上决定了人一辈子消费一套房是理性的选择。

前者因为缺乏经济基础而不能买房；而对于后者，一旦年龄过了45岁，还没买房的多半还是买不起，或者压根已经没有买房的需求了，或者即使买房，也不一定会买新房。

因此，对于地产公司而言，随着整个房地产存量楼盘的不断增加，其客户群体必然是不断萎缩的。

过去二十年的房地产辉煌本质上来源于中国城镇化进程和货币宽松的政策，在未来我们将难以看到过去二十年的盛况了。

由于前些年房价增速大幅超过银行贷款利率，对于房地产公司而言，拿到的土地越多，公司越赚钱，毕竟借钱的利息赶不上土地升值的，同时，由于地产需求火热，地产开发商的房屋预售可以帮助企业提前获得现金流，进一步又加速了这样一种趋势。

比如李嘉诚旗下的某地产公司很多年前拿的地块，到现在还没盖成商品房。

回归整个房产项目而言，企业的整个开发过程基本上是这么几个步骤。

地产公司先拿地，然后接着拿到地块之后，再做项目设计和规划，之后再做地面和地下的拆除工作和打地基，之后才开始地上部分的建设。

如果晓闲的读者中有谁是农村户口的，且曾经家里做过自建房屋的，会对房屋建设有一些了解。

如果是单独建设一个一两层高、地面面积六七十平米的楼房，找几十个人一起开始建，那么，大概用不了多久房子就建好了，如果只是建成毛胚，一般也不会超过2个月的时间。

如果还要做装修的话，那么，周期还需要再延长一段时间。

不过，对于多数房地产公司而言，这种一两层的房屋往往没有开发价值。

在房地产项目的营业成本中，占大头的成本往往是拿地成本，而相比于土地成本，砖块、水泥、钢筋、玻璃等建筑材料的成本占比会少不少。

所以，对于地产公司而言， 提高利润率和降低成本的做法往往是建高楼 。

楼房越高，房地产公司就能卖更多的房，得到更多的收入，而对应的，其土地成本不变，而材料成本和建筑成本影响相对较少。

随着建筑物高度的增加，由此会产生2个影响：打地基的周期会延长，地上部分建筑时间也会增加。

楼房越高，房屋地基需要承受的压力也就越大，为了保证建筑物在未来数十年中不会发生倾斜或倒塌等事故，房地产公司必须在建设地上部分时做好打地基的工作。

而随着楼层的增加，楼上部分的建筑时间自然也会延长。

而现阶段整个房地产行业在不断发生变化。

由于国家政策的改变和住房市场需求变动，带来的影响是 高负债低周转 的模式不再适用了，这样的模式会导致很多的房地产企业遭遇资金链断裂的风险，危及企业的安全。

因此，从最近几年开始，很多的地产公司开始转变策略，开始降低负债率，同时提高周转率，龙头企业也是如此。

虽然企业试图这么做，但是，我们还是能够感受到这个行业依然处于低周转的状态之中。

晓闲近期在工作城市做了房地产项目的调研。

与碧桂园的置业顾问有过交流，在这边有一个碧桂园的地产项目，公司是今年（记不清几月份）拿到的地块，项目的一期预售为今年12月份，而碧桂园交付房屋预计将在2024年。

那么，我们算一下，可以基本上判断整个房产存货的周转天数应当在2年的周期。

这还是企业在努力提高周转的一种结果。

另外，晓闲在与其他一些三线房产公司接触时，发现基本也是类似的情况。

为了验证晓闲的论断，晓闲提供一下碧桂园的存货周转率数据供大家参考，具体数据见表1。

表1 碧桂园存货周转率数据

从表1的数据看，碧桂园的存货周转效率并没有任何提升，反而还出现了明显下降，当然，造成该问题的原因可能与2020年的疫情关系很大。

当我们在分析地产行业的存货周转天数时，可以将企业拿到土地作为开始，而将房屋交付给用户作为结束。

在我们思绪可触及的未来，我们将会看到很多的地产公司依然会保持比较低的存货周转效率。

不过，这样一种局面并不是确定的，在某些特殊的情况下，企业的存货周转效率可能会大幅提高，情况比较多。

A.地产公司转变商业模式

不再热衷于开发新房项目，而是选择建设一些特色项目，或者转型为类似于麦当劳、迪士尼这样的看似非地产公司但骨子里属于地产商业模式的企业。

麦当劳的商业模式本质上是地产公司哦，至于为什么这么讲，这里不作介绍。

B.降低地产项目规格

如果当地产项目能够以小型化的模式进行的话，那么整个建设周期会非常短，产品交付效率会大幅提高，自然会带来公司的存货周转率指标大幅提高。

当地产项目以小型化项目来推进时，项目建设难度和周期将会大幅缩减。

据我所知，某三线地产公司参与上海的一个旧城改造项目，因为项目难度太大，规模太大，其建设周期非常长。

该项目期初的总投资额高达250亿左右，由于预算不当，目前预算又增加了25亿左右。

该公司在2016年左右拿下了地块，今年年初完成地面拆除清理，截至到目前，该项目还处于做设计方案的阶段，该项目预计将于2027年彻底完工。

从项目的建设周期看，该项目的完工周期将长达11年，对应的存货周转天数将高达近3600天。

原本企业最初在做方案时，预计项目将于2024年完工，但因为不顺利，项目延期3年。

C.新技术带来的转机

对于地产行业而言，存在某一些新技术可能在遥远的未来彻底改变这个行业，而这样的技术的诞生可能会摧毁已存的全部地产公司。

在晓闲看来， 3D打印技术和新材料 可能是2种改变行业的潜在力量。

当然，到目前为止，3D打印技术还没有在建筑行业中得到任何应用。

这项技术目前还不够成熟，仅仅在某些特定的行业有所普及，比如食品加工业的某些细分领域已经开始得到应用了，比如3D打印生产巧克力或者打印某些人体组织，比如骨骼。

但由于建筑业追求的首要要求是安全性，目前3D打印的技术水准恐怕很难承担高强度的建筑材料要求。

而新材料的诞生也有可能会取代目前常用的砖块这种笨重的材料。

这些技术的诞生将会转变目前地产公司的商业模式。

当下的地产公司的商业模式过于粗暴，其商业模式就是地产公司拿地盖房给用户，其中发挥重要作用的因素是地产公司的资金实力和筹钱的能力。

简单地说：谁能拿钱买地，谁就是地产界的扛把子。

而至于地产公司的产品房子到底有啥本质的区别，我想大多数的中国人估计也讲不出一个所以然。

如果我们要说一下万科、碧桂园、招商蛇口、新城控股、绿地的房子有啥区别，不知道有几个人能讲出一个一二三呢？

而一旦新技术在地产行业中应用上，那么，它很有可能会改变地产商的成功要素。

或许对企业而言，以前的资金实力就不一定有价值了，反而对公司的技术实力会非常重要。

从中远期，其实我们更应该期待的是房地产公司的商业模式的变更而带来存货周转率的提升，而新技术的产生将依然是非常遥远的。

疑问三：又一房企“崩盘”，8天市值暴跌1839亿，楼市泡沫或被戳破，有可能吗？

优质回答众所周知，在过去的十年里，富人数量最多的两大行业，即互联网和房地产行业。直到现在，大家都说互联网泡沫还没有破灭，因为仔细看，以苹果、亚马逊、微软为代表的高科技公司市值已经向2万亿美元的方向迈进。在中国，腾讯和阿里巴巴也接近5万亿元。我记得雷军曾经说过：“只要踩对风口，猪就能飞上天。”除了互联网，房地产行业也是创造财富的风口

北京及其周边城市的房价一直是人们关注的焦点。但这一次，引人注目的不是房价的上涨，而是房价的下跌。据相关媒体报道，著名房地产大亨V称：在北京附近的城市香河地产，房地产价格一度达到每平方米25000元的最高点，近五年来，价格已下跌近70%，至每平方米8000元。不仅如此，这个楼盘还推出了买房赠免费车位的活动。此外，全额购买有特别折扣，购买价格将降至每平方米7300元。这个楼盘的房价已经跌到了“谷底”，很多刚刚需要的买家都说“幸好那年没买房”。17年，香河地区房价“风一吹就涨”，特别是香河新城规划敲定后，很多开发商都在投资土地，包括龙湖、万科、华夏幸福等领先的房地产企业。

然而，这一轮价格飙升在2017年6月戛然而止。同月，廊坊正式出台限购政策。政策出台后，香河房地产市场积累的资本泡沫迅速破裂。房子需求少的时候，房价自然会跌。目前香河的价格已经降到每平米不到一万元。不仅香河，燕郊也是。前不久，一位房主发来消息，“燕郊房免费”，条件是贷款剩余部分由受款人偿还。原因是买家在高点买了房，越还清贷款越觉得亏，没办法。

房地产企业事故频发。从万达负债4000亿到华夏幸福倒闭，种种迹象表明，房地产市场越来越难做了。3月6日，在美国，市值超过4000亿元的科控股公司再次暴跌。这是柯控股公司连续8天的暴跌.8个交易日跌幅超过31%，市值蒸发1839亿元。很多投资者都在分析这家公司失败的原因，但最准确，或者说最精准的原因是空壳公司估值过高，泡沫太大。我们来看看房产中介业务的规模。2019年，壳牌商品房成交53.2万套，二手房成交60.7万套。现在壳牌在众多竞争对手中脱颖而出，牢牢立足于互联网房地产交易平台，但在浮华的背后，也有很多担忧。

2017年和2018年，壳牌的净利润约为5亿美元。2019年，壳牌增长迅速，年利润21.84亿元。2020年，受疫情影响，仅第一季度炮弹就损失12.3亿元。这种情况直到第三季度才逐渐好转，转亏为盈。有人说贝壳是互联网和房地产的最佳结合，这体现在贝壳的市场价值上。今年年初，贝壳的市值一直保持在6000亿元左右。放眼中国，只有恒大汽车、比亚迪、美的集团等巨头才能达到4000亿元的市值。很多小公司根本不是贝壳的对手。

但3月份壳股突然暴跌，短短8个交易日市值暴跌1800亿元。经过这段时间，空壳股票价格基本稳定，目前市值约4000亿元。也是在3月6日，壳牌的股票发生了一件令人惊讶的事情，当天下跌了10%，但晚上收盘时奇迹般地弥补了10%，当天整体跌幅不到0.5%，这让很多人开始对科控股股份有限公司的股票望而却步。

现在有权威人士指出，互联网和房地产行业都存在很大的泡沫，从这些公司的市值就可以看出来。以贝类为例，利润只有十几亿。如果投入a股市场，市值可能不到500亿。现在很多专家都担心2000年的互联网和房地产泡沫会重演，当时网易的股价直接跌至每股0.10美元。

当我们看到8天内炮弹蒸发1800亿，很多人都在想炮弹会不会随着房地产泡沫的破灭而消失。其实科控股股份有限公司内部成员都知道自己的问题，主要是自身发展不稳定造成的。在空壳上市前夕，彭永东曾表示，空壳上市和后期发展都比较困难。事实上，科控股股份有限公司的市值已经严重缩水。

随着房地产市场监管力度的加大，房地产行业的“红利期”已经比以前差很多，现在互联网行业也处于饱和状态。因此，兼顾两者的“房地产+互联网”新运营模式在发展过程中面临着困难和障碍。

疑问四：新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！楼市未来增量在哪里？

优质回答新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！这里的风险主要讲的是房地产公司规避政府监管和信贷政策的风险。楼市未来增量仍然在新的群体，这个新的群体就是未进城的农民，但是我们依然要提高他们的收入，这样才能够让多出的房地产能够消化出去。

按照目前许多人的想法，既然房地产市场的价格到了一定的程度，这自然也就要通过变相降低价格的方式去把房地产市场的库存清除。但这种办法终究会有着一定的缺陷。不管是前不久的小麦换房亦或者是现在的西瓜换房，这种策略的背后都是对房地产价格变相降低的一种手段。按照我国政府目前的监管政策以及信贷政策来说，这种手段无疑可能会触犯法律边缘，最后也就会增加购房者的风险。

一、新城控股花式营销“西瓜换房”，警惕背后风险！

在小麦换防和玉米换房等花式营销方式出来以后，南京的新城控股公司也出台了西瓜换房的一种手段，这种手段看起来是吸引了不少人，同时主要针对的也是城市周边的一些农民用户，这有一定的合理之处，而且这里针对的用户也比较精准。但其中的风险点还是比较明显的，这种营销方式的背后是变相将房子的价格降低，这不利于当地政府对于房价调控的政策手段；同时这还会变相提高信贷的杠杆，这对于信贷政策来说也是有着明显的破坏的。假如当地的政府最后赫止这种行为，这也就意味着买了房子也可能会出现收房不了的风险。

二、楼市未来增量在未进城的农民：但需要提高他们的收入

按照新城控股服务的对象来看，我们不难发现未来楼市增量的群体在未进城的农民，此前的广西玉林就直接将公务员销售楼房与吸引农户进城落户挂钩，再加上目前农户的数量是很大的，如果他们的收入能够提高，同时抗风险能力也能够增强，他们就是未来最大的城市楼房购买用户。

通过上文，我们已经深刻的认识了新城控股楼房怎么样，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看资掌财经的其他内容。